Реферат на тему: Права собственников жилых помещений земельный участок под ним

Введение

Принятие последнего федерального закона, внесшего изменения в Гражданский кодекс РФ, послужило основой для пересмотра положений об объектах гражданских прав. Законодатель подробно определил их перечень, выделив наличные и безналичные деньги. Изменились также формулировки статей, касающихся неделимых и сложных вещей. В кодифицированный закон вернулось правило, которое признает принадлежность продукции и доходов владельцу. Более того, было введено новое понятие - единый недвижимый комплекс. Однако у законодателя РФ не нашлось места статье, посвященной толкованию недвижимого имущества. В исходной версии текста, редакция еще не подвергалась изменениям. Представьте, что мы можем максимально переформулировать ее, удаляя все следы прошлых версий. Новая версия будет полностью отличаться от предыдущей и не будет повторять темы или структуру. Будут использоваться синонимы для избежания повторений одних и тех же слов или фраз. Кроме того, мы можем изменять порядок предложений и абзацев, чтобы текст выглядел новым и оригинальным. Однако, объем текста должен остаться прежним и нам необходимо использовать сложноподчиненные предложения для передачи более сложной смысловой нагрузки.

Текстовая редакция остаётся без изменений. По-прежнему, к недвижимости можно отнести земельные участки, участки недр и все объекты, которые тесно связаны с землей и невозможно перенести без нарушения их назначения. Подходы ученых к определению недвижимого имущества, согласно Суханову, были названы "схоластическими изысканиями филологического характера". Но стоит отметить, что недвижимость является областью, в которой научно обоснованные и публично-правовые вмешательства оказывают влияние на частноправовые отношения. Идея объединения земельного участка и расположенного на нем строения, включая жилые помещения, стала заслуживать признание относительно недавно. В настоящий момент активно проводятся действия по установлению кадастра недвижимости и разработке необходимых нормативных документов. Регистрация единого объекта недвижимости осуществляется в специализированной организации - кадастре недвижимости. Параллельно осуществляется работа по формированию соответствующего законодательства, регулирующего деятельность кадастра. Нормы земельного и гражданского законодательства предусматривают регулирование соответствующих отношений. Однако, далеко не все владельцы индивидуальных жилых домов обладают правильным документально оформленным правом собственности на свой земельный участок, на котором расположен их дом. Аренда земельного участка является одним из наиболее популярных вариантов использования чужой земли для строительства жилых построек. Однако помимо аренды существуют и другие методы пользования земельными участками под жилыми строениями. Варианты этих методов разнообразны.

Один из вариантов - покупка земельного участка. При покупке участка, земля переходит в собственность покупателя, и он получает право свободно использовать ее для строительства жилых построек. Покупка является оптимальным выбором в случае, если у вас есть достаточные финансовые средства и вы хотите иметь полный контроль над земельным участком.

Еще один вариант - аренда с выкупом. В этом случае, вы фактически арендуете земельный участок на определенный срок, с возможностью выкупа его в будущем. Этот вариант позволяет вам начать строительство жилых построек на арендованном участке и постепенно совершать выплаты для его выкупа. Такой метод может быть полезным, если у вас нет сразу достаточной суммы для покупки земли, но у вас есть желание и возможность приобрести ее в будущем.

Еще один вариант - безвозмездное пользование земельным участком. В этом случае, владелец земли предоставляет вам участок безвозмездно на определенный срок. Однако, вам необходимо выполнить определенные условия, например, строительство определенного вида объектов или проведение определенных работ. Такой вариант может быть полезен, если вы готовы выполнить требования владельца земли и экономически выгодно использовать участок.

И, наконец, существует также возможность долевого строительства на земельном участке. В этом случае, вы и владелец земли заключаете договор о совместной деятельности, в рамках которого вы строите жилую постройку на его участке. После завершения строительства, вы получаете право пользования этой постройкой на определенный срок. Долевое строительство может быть интересным вариантом, если у вас нет своей земли, но есть возможность сотрудничества с владельцем участка.

Таким образом, возможностей использования чужих земельных участков для строительства жилых построек существует несколько. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а выбор зависит от ваших финансовых возможностей, целей и условий, предоставляемых владельцем земли. У владельца частного дома есть возможность иметь земельный участок на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения землей. В тех случаях, когда у владельца частного дома нет прав на земельный участок, применяются другие правила. Если частный жилой дом находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким владельцам, то по праву собственности применяются соответствующие положения. Лицам, указанным в 369 статье 3, Гражданского кодекса РФ, предоставляется законное право приобрести земельный участок в составе общей долевой собственности или в аренду, где на стороне арендатора может быть несколько лиц. В данной ситуации нет возможности бесплатно получить права на землю. Однако, чтобы урегулировать вопрос предоставления земельных участков под индивидуальные жилые дома и права собственников квартир в многоквартирном жилом доме, необходимо провести более детальное изучение. Важно учесть возможность оформления земли в собственность на льготных условиях, так как только так можно обеспечить реализацию идеи создания единого объекта недвижимости.

Оглавление

- Введение

- Права собственника помещения на земельный участок под зданием

- Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома

- Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Заключение

- Список использованных источников

Заключение

Сегодня в России разговор о собственности и ее защите закреплен в Конституции и законах. Однако, несмотря на это, довольно часто возникают споры и конфликты, связанные с вопросами обеспечения прав собственников на жилье и землю. Гражданская неграмотность и произвол местных властей играют роль в отсутствии законности в обществе, о чем свидетельствует большое количество судебных дел. Российское законодательство о жилище строится на принципах сохранения неприкосновенности жилища и непозволительности его безраздельного лишения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, граждане имеют право самостоятельно осуществлять свои жилищные права по своему усмотрению. Есть определенные законы и правила, которые определяют условия выселения людей из жилища или ограничения их права на проживание в нем. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем без учета оснований и процедур, установленных Жилищным Кодексом РФ и другими федеральными законами. Это правило гарантирует, что все решения, связанные с жилищем, должны быть приняты в соответствии с законодательством.

Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). - Режим доступа: https://rosreestr.ru/wps/portal/

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). - Ч. 3 ст. 35. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". - Источник: ГАРАНТ.РУ. - Режим доступа: http://www.garant.ru/

8. Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 5 июля 2013.

9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - статьи 16, части 1 статьи 17 и части 1 статьи 18. Режим доступа: http://www.consultant.ru/

10. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - статья 25.5. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/s

12. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

13. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Ст. 15. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

14. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

15. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

16. Боголюбов С.А. Земельное право. Серия: Основы наук. -3-е издание, испр. и перер. - М.: Юрайт. - 2011. - 416 с.

17. Болтанова Е.С. Земельное право: Учебник. - М.: РИОР, 2009. - 553 с.

18. Высший арбитражный суд Российской Федерации [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://www.arbitr.ru/

19. Дуксин П. А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. - N 6. - 2009.

20. Рябова В. Право на землю [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://www.buhgalteria.ru/

21. Стрембелев, С. В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома / С. В. Стрембелев.//Закон. -2007. - № 10. - С. 129 - 136

22. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 6.

23. Тарасова А. Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://zakon.ru/